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    南京工程款糾紛律師專業處理建設工程承包糾紛案件的經驗,集合專業力量為當事人服務,保障當事人合法利益。南京工程款追討律師:(025)84-110-110(律師熱線),13951899110(微信)

    工程款一般分為動員預付款、進度款、結算款,質保金。首先在簽訂施工合同時,盡管相對甲方,施工方處于不利的地位,但是還是要據理力爭,爭取在合同中盡可能約定一個對施工方有利的預付款、進度款支付比例。
   
建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:
1、修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;
2、修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。
3、因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。”

    發包方拖欠工程款違約糾紛
    這種違約糾紛的特點是,工程款是可以確定的,故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發包方沒有任何正當理由違約拖欠,主要表現為的發包方無力支付工程款;發包方有支付能力無故拖欠工程款。
    充分利用承包人的優先受償權。根據《最高人民關于建設工程價款優先受償權問題的批復》【法釋〔2002〕16號】規定:人民在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。


    承包人因拖欠工程款提起訴訟,發包人往往以工期逾期為由提出反訴,提出逾期違約賠償來抵銷承包人的訴訟請求。因此,如果出現了逾期付款的問題,施工企業應當充分利用法律賦予承包人的順延工期的權利。此時,承包人應當及時書面催告發包人在合理期限內履行付款義務(或者委托律師第三方發出律師函以保存發出書面函件的證據)。發包人在合理期限內未履行付款義務,施工企業可以再次發函要求發包人賠償因此造成的停工、窩工等損失,并告知其相應順延工期南京律師

    優先權屬于法定抵押權,理由是:建設工程屬于不動產,符合抵押權的客體是不動產的要求;建設工程不需移轉占有,符合抵押權不移轉占有的要求;發包人逾期不支付價款時,承包人可以就該工程折價或拍賣的價款優先受償.www.koalacn.com。而法定抵押權成立應具備以下條件:必須是已竣工的建設工程;所擔保的主債權必須是基于建設工程承包合同所生債權;必須是發包人在未約定期限內支付工程價款;約定抵押權標的物限于建設工程本身。從法定抵押權成立的條件看,承包人行使法定抵押權的前提是建設工程合同所形成的債權到期,即法定抵押權成立的時間是債權到期且發包人未給付工程款南京律師。而《批復》規定的竣工之日只是債權到期的前提條件,該日并非債權到期之日。若以竣工之日作為起算點計算,則形成優先權尚未成立之時就開始計算優先權的行使期限,顯然與優先權的性質沖突。故從優先權的性質看,優先權起算日應從債權到期之日起計算。
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2021-4-19 19:45:20
 
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