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    南京工程款糾紛律師專業處理建設工程承包糾紛案件的經驗,集合專業力量為當事人服務,保障當事人合法利益。南京工程款追討律師:(025)84-110-110(律師熱線),13951899110(微信)

    工程款一般分為動員預付款、進度款、結算款,質保金。首先在簽訂施工合同時,盡管相對甲方,施工方處于不利的地位,但是還是要據理力爭,爭取在合同中盡可能約定一個對施工方有利的預付款、進度款支付比例。
   
建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:
1、修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;
2、修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。
3、因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。”

    發包方拖欠工程款違約糾紛
    這種違約糾紛的特點是,工程款是可以確定的,故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發包方沒有任何正當理由違約拖欠,主要表現為的發包方無力支付工程款;發包方有支付能力無故拖欠工程款。
    充分利用承包人的優先受償權。根據《最高人民關于建設工程價款優先受償權問題的批復》【法釋〔2002〕16號】規定:人民在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。


    承包人因拖欠工程款提起訴訟,發包人往往以工期逾期為由提出反訴,提出逾期違約賠償來抵銷承包人的訴訟請求.www.koalacn.com。因此,如果出現了逾期付款的問題,施工企業應當充分利用法律賦予承包人的順延工期的權利。此時,承包人應當及時書面催告發包人在合理期限內履行付款義務(或者委托律師第三方發出律師函以保存發出書面函件的證據)。發包人在合理期限內未履行付款義務,施工企業可以再次發函要求發包人賠償因此造成的停工、窩工等損失,并告知其相應順延工期。

    優先權屬于法定抵押權,理由是:建設工程屬于不動產,符合抵押權的客體是不動產的要求;建設工程不需移轉占有,符合抵押權不移轉占有的要求;發包人逾期不支付價款時,承包人可以就該工程折價或拍賣的價款優先受償。而法定抵押權成立應具備以下條件:必須是已竣工的建設工程;所擔保的主債權必須是基于建設工程承包合同所生債權;必須是發包人在未約定期限內支付工程價款;約定抵押權標的物限于建設工程本身南京律師。從法定抵押權成立的條件看,承包人行使法定抵押權的前提是建設工程合同所形成的債權到期,即法定抵押權成立的時間是債權到期且發包人未給付工程款。而《批復》規定的竣工之日只是債權到期的前提條件,該日并非債權到期之日。若以竣工之日作為起算點計算,則形成優先權尚未成立之時就開始計算優先權的行使期限,顯然與優先權的性質沖突.www.koalacn.com。故從優先權的性質看,優先權起算日應從債權到期之日起計算。


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2022-4-1 18:41:21
 
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