預售許可證系行政機關履行管理職能而頒發，其目的就是準許開發商在開發尚未完成的情況下預售商品房，且預售許可證均在銷售場所公示。對于購房人來說，其在開發商已經對商品房進行預售的情況下，能夠相信抵押權人同意轉讓抵押物，且相信其所交付的購房款已經按照物權法的規定用于提前清償抵押權所擔保的債務。在此基礎上，即使購房人明知所購房屋有抵押權負擔，只要符合消費者購房人排除執行的條件，就應當優先保護消費者購房人的權利。至于行政法規中所規定的預售條件則應通過完善行政管理的途徑來解決，而不能讓購房人來承擔此種風險。2022-4-20 18:15:03

延伸閱讀：
·公租房買賣的條件
      政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經濟適......
·出賣人逾期未為買受人辦理房產證，應按一年期LPR為基礎，加計30%~50%計算逾期辦證的違約金
      最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（本文以下簡稱《商品房買賣解釋》）第十四條第一款規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承......
·商品房買賣認購書的預約
      所謂預約，是約定將來訂立一定合同的協議，亦稱預備合同;以后履行預約而訂立的合同為本約，也就是正式合同。也就是說，訂立預約在當事人間產生的義務為在約定的某一特定時段簽訂本約。　　預約的構成，一般來說，需要考察兩方面的......
·房產異議登記指南
      根據《房屋登記辦法》的規定，利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。    房屋登記機......
·商品房買賣合同定金的處理
      1.因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。　　(1)“因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”的情形分析。　　出賣人具備訂立房屋買賣合同的條件而不訂立，能否判決當事人訂......
·假如購房人因賣房人違約而遭遇限購政策，能否要求賣方繼續履行合同
·南京限購政策中有關家庭、集體戶的問題

推薦閱讀：