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有房貸的朋友注意了 別以為逾期幾天是小事
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    日前,市民小蔣遇上了煩心事。原來,小蔣買房辦理按揭后,因連續三期未能按照合同約定的時間償還房貸,被銀行告上了法庭。經宜興市人民法院審理,判決小蔣一次性提前償還銀行全部貸款本息51萬余元。
    
    2010年11月,小蔣為購房向宜興某銀行貸款65萬元,借款期限20年,分240期歸還,每期需歸還4000多元。借款合同約定:“借款人連續3期或累計6期逾期還款的,貸款人有權宣布本合同項下貸款本息全部提前到期。”自今年7月起,小蔣已連續三期未能按照約定時間歸還貸款本息,為此,銀行宣布貸款全部提前到期并訴至法院,要求小蔣立即支付剩余全部貸款51萬元。
    
    審理中,小蔣表示無法接受銀行提前收貸,其表示簽訂合同時并未注意到合同中有提前收貸的約定,且其只是晚了幾天還款,不是沒有還款,逾期部分只有幾百元,且都已經全部還清了,故要求法院駁回銀行對他的訴訟請求。
    
    法院審理認為,銀行與小蔣簽訂的借款合同系雙方真實意思表示,且未違反法律、行政法規的強制性規定,故借款合同合法有效,雙方當事人均應當按照合同約定嚴格履行各自的義務。小蔣連續三期逾期還款已構成違約,銀行有權宣布全部貸款提前到期,故小蔣應立即向銀行支付剩余全部貸款,并承擔銀行為此支付的律師費、訴訟費。
    
    法官說法:
    
    近年來,通過貸款買房的越來越多,隨之而來法院受理的房貸糾紛也大幅攀升,其中大部分案件就是由借款人逾期還款引起的。借款人因為幾千元甚至幾百元借款晚還幾天而被銀行宣布提前收貸,在常人看來似乎不合情理。究其原因就在于許多購房人沒把合同放在心上,絕大部分購房者在辦理房屋按揭手續時,簽訂借款合同、抵押合同時往往不仔細閱讀合同內容,尤其是關于合同義務及違約責任的約定。因此,許多購房者在每月償還房貸時,認為逾期還幾天根本沒事,從而因小失大。
    
    據了解,目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定,有的銀行規定連續3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。有的銀行更為嚴格,只要出現一次逾期還款行為,銀行就有權提前收貸。因此,購房人在辦理房屋按揭貸款時,一定要仔細閱讀合同內容,要明確每月還款數額、還款日期以及相應的違約責任,還款時也要按時足額償還,切忌因小失大。
    
    來源:宜興市人民法院2019-1-13 19:23:53

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