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抵押登記的社會功能
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      如前所述,登記作為一種公示形式在于保障交易安全,抵押登記的基本社會功能就是為了實現經濟社會交易的安全。抵押登記作為一種擔保物權,本質上是賦予抵押權人一定條件下通過對擔保物價值的處分來擔保債權的實現。由于抵押權的形式必然要改變物的法律關系,因而,難免會對抵押物上其他權利人以及將來可能以抵押物為標的而發生法律關系的人的利益產生影響。然而,抵押權的設定畢竟為當事人之間的事情,當事人是否已就某一財產設定抵押權,只有其本人知道,當第三人與抵押物所有人發生其他法律關系(如受讓、承租等)時,抵押權人行使抵押權就有可能與第三人的利益發生沖突。此時,若維護抵押權人的利益,第三人的利益難免會造成損害;若維護第三人的利益,便可能使抵押權人的利益處于不保之地。為了避免這種沖突發生,需要通過一定方式將抵押權的存在狀態向社會披露,以便其他人在進行與抵押物有關的交易時,考慮標的物上抵押權存在的事實,對交易的后果進行合理的預期,也符合民事關系的誠實原則,避免因抵押權的行使而使自己的利益受不測之害,減少糾紛。設立登記制度后,當事人僅需到登記機關查閱登記的記錄,就可以得知有關財產上的可能影響其利益的其他權利的存在狀況,對于抵押關系的當事人來說,也可以通過這種方式以比較低的成本避免與其他厲害關系人發生沖突。 
      與此有關的登記的第二基本功能是強化擔保效力。在抵押權經過登記而成立的情況下,法律可以基于第三人對抵押權的存在狀況知曉的推定,在抵押權與擔保物上的其他權利發生沖突時,實現對抵押權保護的傾斜。自近代以來,法律規則基于民事主體為一般理智、勤勉的經濟人的假設而制定,民事主體,只有對其他人的利益和自己的利益盡到合理注意和勤勉的義務時,其利益主張才能得到法律的支持。抵押權人履行登記程序后,可以說其對其他利害關系人的利益已經給予合理的注意,因而,法律推定利害關系人對抵押權的存在知曉,若利害關系人未對自己的利益盡適當的勤勉之責,在進行與抵押物有關的交易過程中,對抵押物上的權利存在狀況未進行能夠進行的必要的調查(包括到登記機關查閱有關登記簿記載),則理應由其自己承擔由此而產生的不利益,其對抵押物權利的主張不得與抵押權對抗。由此可見,登記可使抵押權產生對抗第三人的效力,使抵押權對債權的擔保功能得到進一步強化。 
      抵押登記的第三個功能是預防糾紛,。現代經濟社會,物的利用不僅表現為物的使用價值的發揮,而且,表現為交換價值的利用,物權制度的中心也從注重對物的現實的支配轉向對物的觀念的支配。物的利用的多層化,使得同一物上往往附有不同主體享有的多種權利。一種權利的行使可能使其他權利人的利益受到損害,從而在不同的權利主體之間引起糾紛。就抵押權來說,這種糾紛有時表現為抵押權與租賃權、第三取得人的所有權以及其他用益物權和擔保物權的沖突,由于同一財產上可以同時存在多個抵押權,因而也可能表現為不同抵押權之間的沖突。通過抵押權登記制度對權利的順位進行法律上的安排,可以有效地避免這種矛盾的發生。例如,通過以登記的先后作為抵押權優先順序的標準,在同一物上存在多個抵押權的情況下,可以根據登記簿上記載的抵押登記時間先后來確立抵押權的先后順序,從而使抵押權人之間的沖突得以避免,在另一方面,登記的存在還可以為糾紛的解決提供有力的證據,即便發生糾紛,也可以為糾紛的公正、及時地解決提供依據。
    2019-1-13 19:24:10

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