南京律師
手機版
·首頁 > 法律知識 > > 拆遷 > 房屋拆遷
經營性用房拆遷補償估價的原則
南京律師網 www.koalacn.com [ ] 62

    經營性用房拆遷補償估價的原則
    
     1、合法原則
    ⑴產權的合法性。無法確認合法產權的經營性用房,必須在估價報告中說明估價及估價結論是以估價對象具有合法產權為假設前提。我們在拆遷中發現由于歷史原因,很多被拆遷房屋根本就沒有進行過權屬登記,因此在實際操作過程中,估價機構必須注意合理回避潛在的風險,對于沒有或者無法核實合法產權的房屋,必須在報告中特別予以說明。
    ⑵用途的合法性。估價人員只能對證載為“商業”、“經營”或“商服”的合法經營性用房才能按經營性用房進行估價。當前,不少沿街住宅等非經營性用房未經辦理用途變更便作為經營性用房使用,在估價中應特別注意。
    原則上估價人員不能對這些房屋作為“經營用房”進行拆遷補償估價,建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定“拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的,可以按照協商結果進行評估。”這說明拆遷房屋性質的認定是評估的前提條件,用途不明確的房屋,估價機構切不可貿然出具正式估價報告。若拆遷當事人暫時無法確定房屋的性質但又要求出具估價結論時,我們的經驗是要求委托方提出正式書面委托函,委托函中明確對估價對象按照不同的假設用途進行估價,然后再按照不同的用途假設前提出具不同結論的初步估價報告,供拆遷當事人雙方參考。
    2、保持現狀繼續使用作為最高最佳使用原則
    經營性用房拆遷補償估價的最高最佳使用原則,是以保持現狀繼續合法使用為前提的最高最佳使用原則。
    3、替代原則
    經營性用房拆遷補償估價的替代原則包含兩層含義。其一,從結果角度說,估價結果不得明顯偏離類似房地產公開市場成交價格;其二,從估價的方法角度說,經營性用房拆遷補償可以采用市場法進行估價。
     4、估價時點原則
    ⑴被拆遷經營性用房在不同時期的收益應該按照資金時間價值率(資本化率)折算為估價時點的現值;⑵按規定,拆遷補償估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日;規模大、分期分階段實施的拆遷項目,估價時點為當期房屋拆遷實施之日。2019-1-13 19:24:30

延伸閱讀:
·網絡小額貸款真假辨析
      近期冒充正規小額貸款公司進行欺詐的貸款騙子開始增加,這并非危言聳聽,在專業在線貸款服務平臺易貸中國的貸款安全中心的近期舉報信息可明確見證。易貸中國最新貸款安全統計信息結果顯示,自2011年下半年以來,......

·房屋拆遷裁決的四個步驟
      在房屋拆遷過程中,如果拆遷雙方在拆遷期限內未能就補償安置達成一致,拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(即裁決機關)提出裁決申請。根據市房地局去年發布的《上海市城市房......

·城市房屋拆遷的期限
      國務院《城市房屋拆遷管理條例》雖然對城市房屋拆遷期限(以下稱拆遷期限)作出了規定,要求拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內,實施房屋拆遷。需要延長期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷......

·城市房屋拆遷制度的完善
      按照實證主義法學的觀點,法律是實在(positive)的,是可以感覺到的,是經驗可以驗證其存在的。而在這一思想陣營中,又有持政治學法律觀(politicalviewoflaw)和持社會學法律觀(sociologicalviewoflaw)兩大派別,前者的基本觀......

·城市房屋拆遷管理條例
      中華人民共和國國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》已經2001年6月6日國務院第40次常務會議通過,現予公布,自2001年11月1日起施行。  總理朱镕基二00一年六月十三日第一章總則  第一條為了加強對......

·如何認識房屋拆遷安置補償糾紛的性質
·城市房屋拆遷的補償與安置
·房城市房屋拆遷的程序及形式
·現行拆遷評估制度的完善

推薦閱讀:

1 

 
律師咨詢熱線


 

南京律師微信號
 最新咨詢
 推薦專題
·南京市高淳區看守所
·南京市溧水區看守所
·南京離婚時商業保險如何分割?
·南京房產律師
 南京律師精英
推薦內容
 文章搜索


雷竞技官网