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怎樣認定共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力
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    買賣合同是出賣人轉移的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。
    法律咨詢:怎樣認定共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力?
    南京律師110:84-110-110的值班律師解答:在對共有人擅自出賣共有物行為的定性上,應注意區分無權處分與無權代理。在無權處分中,處分人是以自己的名義將處分權不屬于自己的物進行處分;而在無權代理中無權代理人是以他人的名義為民事行為,這一根本區別決定了無權處分與無權代理適用不同的處理規則。因此,應以出賣人是否以共有人的名義出賣共有物為標準,分別予以定性。具體而言:
    1、共有人擅自以自己的名義出賣共有物的,應當定性為無權處分。雖然合同有效,但對于出賣人的無權處分行為,應適用《合同法》第51條的規定。
    2、共有人擅自以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的,則屬于無權代理行為,并應根據買受人善意與否來判定是否適用表見代理。在法律適用上,應按《合同法》第48條和49條的規定處理。
    相關法律知識:
    1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權,即出賣人移轉標的物的所有權于買方,買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈與合同相區別。是有償民事法律行為。
    2.買賣合同是雙務合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權利,承擔一定的義務。而且,其權利和義務存在對應關系,即買方的權利就是賣方的義務,買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。
    3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不需要交付標的物。
    4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規定者除外。
    5.買賣合同是雙方民事法律行為。2019-1-13 19:25:15

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