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交付不動產的執行
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    1.強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地的概念
      “強制遷出房屋或者退出土地”,是指執行機構強制被執行人取走在特定房屋內或者土地上的財物,并將該房屋或者土地交付權利人的執行程序。強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地屬于交付不動產的執行。這一執行不但要將執行標的物占有轉移給債權人,而且還要將房屋內的或者土地上的不屬于執行標的之動產除去,讓被申請執行人或者居住的人遷出或者退出土地。這類執行方法是將房屋或者土地的支配權轉移給債權人。
      
     2.限期履行
      《民事訴訟法》第229條第1款規定:“強制遷出房屋或者強制退出土地,由院長簽發公告,責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的,由執行員強制執行。”
    
      3.通知當事人及有關單位派人到場
      強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地事件,人民法院“強制執行時,被執行人是公民的,應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。”(《民事訴訟法》第229條第2款)目的在于讓被執行人取走執行標的物上的財物,或者由執行人員取走并交其接收。但執行機構已通知而拒不到場的,不影響執行。“被執行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加”(《民事訴訟法》第229條第2款),以便了解執行進程,并協助執行。
      
     4.解除被執行人的占有
      強制被執行人交付不動產,應當解除其占有。至于強制遷出的房屋內搬出的財物,如被執行人或者其成年家屬到場或者在場而拒絕接收,“由人民法院派人運至指定處所,交給被執行人。被執行人是公民的,也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失,由被執行人承擔。”
      
     5.交付申請人占有
      解除被執行人對于房屋或者土地的占有后,執行人員應當將該房屋或者土地立即交付申請人占有,并結束執行程序。
      6.作成執行筆錄
      執行完畢后,“執行員應當將強制執行情況記入筆錄,由在場人簽名或者蓋章”。2019-1-13 19:26:46

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